20 апреля 2026

Например, если в 2025 году продали недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока владения.

Срок уплаты НДФЛ — до 15 июля.

Расчет налога на доходы
НДФЛ = налоговая база × налоговая ставка

Ставка зависит от размера полученного дохода:
13% — для доходов до 2,4 млн ₽
15% — от 2,4 до 5 млн ₽
18% — от 5 до 20 млн ₽
20% — от 20 до 50 млн ₽
22% — для доходов свыше 50 млн ₽

Налоговая база
Это сумма, с которой должен быть удержан налог.

Налоговая база = Доход от продажи - Налоговый вычет

Что можно принять к вычету
расходы на приобретение при наличии подтверждающих документов
1 млн ₽, если документов нет или расходы меньше
размер налоговой базы при уплате налога с дарения, если проданная недвижимость получена в дар не от близкого родственника

Какие расходы подходят для уменьшения дохода
Расходы продавца — на приобретение, в том числе уплату процентов по ипотечному кредиту.
Расходы дарителя или наследодателя — на приобретение подаренной или завещанной недвижимости.

При заполнении декларации в личном кабинете налогоплательщика ставка и налог к уплате рассчитаются автоматически на основании указанных сведений. Авторизоваться можно по учетной записи Госуслуг.

Если полученная от продажи сумма меньше 1 млн ₽ — декларацию подавать не нужно.

Семьи с двумя и более детьми могут получить освобождение от налога и декларации при продаже на любом сроке владения.
Условия льготы
Изменения с 2026

Полезные посты
5 ситуаций для подачи декларации 3-НДФЛ
Когда платить налог на подарки
Продажа жилья с детскими долями
Правила для минимального срока владения

Госуслуги