7 сентября 2026

Коротко
Нет.

Подробно
Даже если ипотека не выплачена, заключить соглашение о выделении долей членам семьи можно без согласия банка. Но жилье останется в залоге до полной выплаты долга.

Основание: п. 3 ст. 7 Федерального закона № 102-ФЗ, введен Федеральным законом от 07.07.2025 № 195-ФЗ

В течение какого срока нужно выделить доли
Не позднее 6 месяцев:
без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу жилья
при долевом строительстве — после подписания передаточного акта или другого документа о передаче жилья
с ипотекой — после полной выплаты кредита и снятия обременения

При ипотеке доли можно выделить и раньше — до погашения кредита. Согласие банка для этого не требуется.

Какие доли выделить детям
Минимальный размер доли каждого ребенка рассчитывается пропорционально его доле маткапитала в общей стоимости жилья. По соглашению она может быть больше рассчитанного таким способом размера.

Нужно ли согласие опеки на выделение долей
Нет. Но если потом нужно продать жилье с долями несовершеннолетних детей, потребуется предварительное разрешение органа опеки.

При принятии решения орган опеки проверит, не ухудшаются ли имущественные права детей.

Нужен ли нотариус
Это зависит от того, как оформлено жилье и как распределяются доли.

Нотариус не нужен — если детям выделяются доли, а оставшаяся часть жилья сохраняется в совместной собственности супругов.

Нотариус нужен — если одновременно определяется отдельная доля каждого супруга, соглашение нужно удостоверить нотариально.

Полезные посты о детских долях
Мифы о выделении долей
Продажа без налога

Госуслуги помогут
Разобраться в правилах маткапитала: vk.cc/d1jstg
Распорядиться маткапиталом: vk.cc/cfisX4
Узнать остаток: vk.cc/ckBzPu

Госуслуги для родителей