24 августа 2026

Коротко
Да, в некоторых случаях соглашение о выделении долей можно оформить без нотариуса.

Главное — меняется ли при этом режим собственности супругов.
Мифы о детских долях

Когда можно без нотариуса
Родители выделяют доли детям, а оставшаяся часть жилья по-прежнему остается в совместной собственности супругов.

Примеры
Квартира куплена в браке и оформлена в совместную собственность родителей.

Квартира куплена в браке и оформлена только на одного из супругов, но является их совместно нажитым имуществом. Детям выделяют доли, у родителей совместная собственность без долей.

Родители не делят между собой свою часть недвижимости. Соглашение можно составить в простой письменной форме без нотариуса.

Когда нужен нотариус
При выделении детских долей по соглашению родители одновременно определяют отдельную долю каждому из супругов.

Пример
Квартира находится в совместной собственности родителей. При выделении долей детям родители одновременно хотят определить отдельные доли себе — например, по 1/4 каждому.

Происходит раздел общего имущества супругов — для соглашения нужен нотариус.

При дарении долей нотариус нужен в любом случае.
Записаться к нотариусу через Госуслуги: vk.cc/cv27Cp

Кому нужно выделить доли
Жилье оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга или супруги и детей. Размер долей — по соглашению.

Срок выделения долей при покупке жилья
Не позднее чем через 6 месяцев:
при покупке без ипотеки — после перечисления СФР средств маткапитала продавцу
при покупке с ипотекой — после полного погашения кредита и снятия обременения

Госпошлина за регистрацию прав
Для физлиц госпошлина за регистрацию права на недвижимость или долю — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн ₽.

При большей стоимости размер госпошлины зависит от кадастровой стоимости. При выделении долей — от того, какие права и на какие доли регистрируются.

Найти МФЦ: vk.cc/csvBVh
Распорядиться маткапиталом: vk.cc/cMkTWL

Полезные посты
Можно ли купить жилье у родственников
Как использовать маткапитал на строительство дома
Как получить региональный маткапитал

Раздел о маткапитале на Госуслугах: vk.cc/cQzMaa

Госуслуги для родителей