19 сентября 2024

 Продажа, дарение и обмен
Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.

С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.

 Перепланировка
Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.

 Сдача квартиры внаем
Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.

Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

 На что не требуется разрешение банка
 Текущий ремонт.
 Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
 Прописка членов семьи.

 6 фактов для тех, кто берет ипотеку
 Малоизвестные права собственников
 Как проверить жилье на обременение

Госуслуги