24 ноября 2023

 Повышенный НДФЛ при продаже квартиры
Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре.

Например, квартиру покупали за 5 млн ₽, а в договоре указали 3 млн ₽. Через два года продали за 6 млн ₽. НДФЛ придется заплатить с 3 млн ₽ — это 390 тыс. ₽. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн ₽ — 130 тыс. ₽.

 Неполный вычет
Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья.

Например, муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн ₽ и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн ₽. Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн ₽, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. ₽, вместо возможных 520 тыс. ₽.

 Потеря разницы при отмене сделки
Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.

???? Что проверить при покупке квартиры (https://clck.ru/33nyBW)
???? Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья (https://clck.ru/36k2uY)
???? 7 фактов об имущественном вычете при покупке квартиры (https://clck.ru/36k2ua)
???? 30 постов для владельцев и покупателей жилья (https://clck.ru/36k2ud)

 — не знали, но учтем
 — сталкивались с таким
 — все так делают, и ничего

@gosuslugi

#недвижимость